Akt notarialny to czynność zajmująca centralne miejsce wśród czynności notarialnych. Jej specyfika polega między innymi na tym, że może być sporządzona wyłącznie przez notariusza, aczkolwiek są pewne odstępstwa od tej reguły. Forma aktu notarialnego polega na tym, że notariusz współuczestniczy w redagowaniu treści oświadczeń woli, spisuje treść tych oświadczeń, odczytuje je stronom, na końcu zaś akty notarialne zawsze pozostają w kancelarii notarialnej, natomiast strony otrzymują ich wypisy, które są dosłownym powtórzeniem oryginałów i mają wartość dokumentów oryginalnych. Szczególne znaczenieAkt notarialny jest szczególnym dokumentem. Powinien zawierać wcześniej złożone ustnie przez strony oświadczenia woli, a także powinien być odczytany przez notariusza bądź też przez inną osobę w jego obecności. Po stwierdzeniu przez strony, że jego treść jest zgodna z zamierzeniami zainteresowanych, zostaje podpisana przez notariusza oraz aktu notarialnego wymaga zachowania zasady jedności osób, miejsca i notarialny jest sporządzany przez notariusza, są jednak pewne odstępstwa od tej reguły: Za granicą akt notarialny może sporządzić również konsul polski, po uzyskaniu pisemnego upoważnienia Ministra Sprawiedliwości, wydanego na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych. Jest to jednak szczególna sytuacja. Protest z powodu niezapłacenia może sporządzić urząd pocztowy Poświadczać podpisy na niektórych dokumentach mogą banki lub przewodniczący zarządu gminy w miejscowości, w której nie ma kancelarii Jak wygląda akt notarialny?Akt notarialny sporządzany jest dla udokumentowania czynności prawnej lub zdarzenia prawnego, jeżeli ustawa zastrzega taką formę lub taka jest wola przepis zastrzega dla czynności prawnej formę aktu notarialnego, jest to forma pod rygorem nieważności (ad solemnitatem) - jej niezachowanie powoduje nieważność czynności prawnej. Część obowiązkowaAkt notarialny można podzielić na pięć zasadniczych części. W pierwszej zawsze znajduje się data, miejscowość zawarcia aktu, oraz dane stron i sposób stwierdzenia ich tożsamości. Po części, którą stanowi treść aktu notarialnego, następuje część dotyczącą podatków, opłaty skarbowej i taksy notarialnej. Na końcu zawsze występuje stwierdzenie o odczytaniu, przyjęciu i podpisaniu aktu, oraz podpisy osób stawiających i notariusza. Co zawiera aktWedług prawa polskiego akt notarialny powinien być sporządzony w języku polskim i zawierać: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony - godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu, miejsce sporządzenia aktu, imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza - nadto imię i nazwisko zastępcy, imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu, oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty, stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu, stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany, podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu, podpis serwis: Krajowa Rada Notarialna Należy pamiętać, że oryginały aktów notarialnych są przechowywane przez notariusza, który je sporządził, przez okres 5 tym czasie nie można ich wydawać poza kancelarię. Po upływie pięcioletniego okresu oryginały przekazywane są do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Kodeks cywilny nie definiuje, czym jest akt notarialny czy też jakie są formy aktu notarialnego. W dziale III t zostały określone formy czynności prawnych, w których akt notarialny występuje jako inna forma szczególna oraz forma szczególna. Z ustawy z 14 lutego 1991r. Prawo o notariacie wynika natomiast, że notariusze sporządzają akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola strony. Ta sama ustawa definiuje akt notarialny jako dokument urzędowy potwierdzający wyrażenie woli. W polskim systemie prawnym ustawodawca wymaga formy aktu notarialnego do zachowania ważności niektórych czynności prawnych - zastrzeżenie szczególnej formy zapewnia pewność i bezpieczeństwo obrotu prawnego. Ważne! Akt notarialny to szczególna forma dokumentu, która ma na celu potwierdzenie dokonania czynności prawnej, jeżeli wymagają tego przepisy lub tak ustaliły strony. Forma aktu notarialnego Forma aktu notarialnego nie jest jednoznacznie określona. Do zachowania ważności czynności prawnych, wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego zgodnego z prawem przez notariusza - wówczas zyskuje on charakter dokumentu urzędowego. To notariusz sporządza akt o wskazanej treści. Redaguje go pod względem koncepcji prawnej w dostosowaniu do woli stron i zgodnego z wyrażoną wolą. Język i forma, w jakiej sporządza się akty notarialne, znacznie odbiegają od powszechnie używanych. Podyktowane jest to koniecznością wykluczenia wszystkich niejasności, które mogłyby zaistnieć w przypadku sporządzenia aktu notarialnego o treści tożsamego z wyrażaną wolą. Akt notarialny po sporządzeniu musi być zawsze odczytany, by strony mogły wnieść ewentualne zastrzeżenia i poprawić jego treść, jeśli nie odzwierciedlała woli osoby, która zleciała sporządzenie tego aktu. Kto może sporządzić akt notarialny? Jedynie notariusz, jako osoba zaufania publicznego, jest uprawniony do dokonywania czynności notarialnych. W szczególnych przypadkach, pod warunkiem uzyskania od ministra sprawiedliwości pisemnego upoważnienia wydanego na wniosek ministra spraw zagranicznych akty notarialne może sporządzać również polski konsul. Kto może być stroną aktu notarialnego? Stroną w akcie notarialnym jest osoba posiadająca zdolność do czynności prawnych. Przed rozpoczęciem sporządzania aktu notarialnego notariusz jest obowiązany stwierdzić tożsamość osób biorących udział w czynnościach. Stwierdzenie powinno nastąpić na podstawie prawem przewidzianych dokumentów tj. dowodu osobistego lub paszportu, lub w sposób wyłączający wszelką wątpliwość co do określenia tożsamości osoby biorącej udział w czynności notarialnej. Potwierdzenie tożsamości osoby może nastąpić poprzez wskazanie innych dokumentów ze zdjęciem lub poprzez świadków. Jest to jednak kwestia indywidualna każdego notariusza, ponieważ nie może on podjąć czynności notarialnej, jeżeli poweźmie wątpliwość, czy strona czynności notarialnej ma zdolność do czynności prawnej. Co powinien zawierać akt notarialny? Sporządzenie aktu notarialnego jest czynnością zleconą notariuszowi. Rezultatem czynności notarialnej jest sporządzenia konkretnego dokumentu - aktu notarialnego, aktu poświadczenia dziedziczenia, poświadczenia, protokołu weksla czy czeku. Nie ma ściśle ustalonego formularza do sporządzania aktów notarialnych. Art. 92. § 1. Prawa o notariacie, zaleca by akt notarialny zawierał: 1) dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony - godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu; 2) miejsce sporządzenia aktu; 3) imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządziła osoba wyznaczona do zastępstwa notariusza lub upoważniona do dokonywania czynności notarialnych - nadto imię i nazwisko tej osoby; 4) imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu; 5) oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty; 6) stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu; 7) stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany; 8) podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu; 9) podpis notariusza. Jaki czynności wymagają zachowania formy aktu notarialnego? W zasadzie każda umowa może być zawarta w formie aktu notarialnego. Zależy to od woli stron. Umowa zawarta w takiej formie daje pewność, że w sytuacji złamania jej postanowień strona może dochodzić swoich praw przed sądem. Co do zasady ustawodawca zastrzegł obowiązek zachowania formy aktu notarialnego min. dla zakupu i sprzedaży mieszkania, umowa przenosząca prawo użytkowania wieczystego, umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu, umowa o dział spadku, umowa spółki partnerskiej, umowa spółki komandytowej, umowa spółki komandytowo-akcyjnej, umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Ile kosztuje sporządzenie aktu notarialnego? Przepisy prawne nie wskazują konkretnie wysokości opłat za czynności notarialne. W rozporządzeniu ministra sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wysokość opłaty uzależniona jest od wartości przedmiotu czynności notarialnej, nie może jednak przekraczać wysokości opłat przedstawionych w tabeli poniżej. Ostateczna cena za sporządzenia aktu notarialnego zależy od notariusza i jest ustalana indywidualnie. Wartość przedmiotu czynności notarialnej Stawka procentowa lub kwota do 3 000 zł 100 zł powyżej 3 000 zł do 10 000 zł 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł powyżej 10 000 zł do 30 000 zł 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł powyżej 30 000 zł do 60 000 zł 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł powyżej 1 000 000 zł do zł 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł powyżej 2 000 000 zł 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł Odpowiedzialność prawna notariuszy Podczas sporządzania aktu notarialnego notariusz powinien zachować szczególną staranność. Zdarza się jednak, że popełniane są błędy, w takich przypadkach ponosi on odpowiedzialność cywilną za wyrządzone szkody. Nie ma przepisu ograniczającego odpowiedzialność, dlatego w przypadku spowodowania szkody, notariusz odpowiada za straty jak i za spodziewane korzyści poszkodowanego, które mógłby osiągnąć, gdyby nie poniósł szkody. To do jego obowiązków należy sporządzenie aktu notarialnego w sposób nie budzący zastrzeżeń co do jego autentyczności, poprawności formy i zgodnej treści oświadczenia woli.
Wszystko, co funkcjonuje jako forma zabezpieczenia, jest w zasadzie płatne. W przypadku zawierania umowy kupna-sprzedaży, mamy możliwość skorzystania z formy zabezpieczenia środków poprzez akt notarialny, lecz jest to płatna usługa. Ile kosztuje depozyt notarialny? Wszystko to uzależnione jest od wysokości wnoszonej kwoty.
Akt notarialny jest poświadczeniem urzędowym zaświadczającym dokonanie jakiejś czynności prawnej, a precyzyjnie mówiąc jedna z jej szczególnych form. Wszystkie czynności jakie muszą być uwierzytelnione przy użyciu aktu notarialnego określa ustawa. Pozostałe z kolei określają pomiędzy sobą strony umowy. Uwarunkowania w jakich powinno dojść do sporządzenia aktu notarialnego to m. in przeniesienie prawa własności nieruchomości. Nie trzymanie się ustaleń zawartych w akcie w momencie, kiedy wymaga tego prawo lub tak ustaliły strony, skutkuje nieważnością czynności prawnej. Zgodnie z polskim prawem tryb postępowania i sporządzania aktów notarialnych reguluje ustawa Prawo o notariacie, a dokładniej mówiąc art. 91 – 95. Jak wygląda akt notarialny? Kto go może sporządzić? Akt notarialny – co to jest i kto może go przygotować? Akt notarialny jest urzędowym zaświadczeniem, którego postać jest szczegółowo sprecyzowana przez polskie prawo. Zaświadcza on wykonanie pewnych czynności. Może to być sprzedaż nieruchomości, albo umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Określone czynności prawne muszą być poświadczone u notariusza, inne natomiast mogą, ale nie muszą chyba, że strony mają takie życzenie. Kto może przygotować taki dokument? Zdecydowanie najczęściej dokument przygotowywany jest przez notariusza. Kancelarie notarialne można znaleźć we wszystkich dużych miastach jak Warszawa, Łódź czy Poznań, ale także małych miejscowościach. Bez aktu notarialnego nie można kupić ani sprzedać jakiejkolwiek nieruchomości. W pewnych przypadkach przygotowanie aktu może dokonać zastępca notariusza, lub aplikant notarialny. Czasami z upoważnienia Ministra Sprawiedliwości, które wydawane jest na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych akt notarialny może przygotować polski konsul. Co musi mieścić się w prawidłowo sporządzonym akcie notarialnym? To, jak musi wyglądać akt notarialny oraz jak go przechowywać reguluje ustawa Prawo o notariacie. Ważne jest, aby sporządzony był on w języku polskim. Co więcej musi on zawierać następujące elementy: data – dokładna data sporządzenia dokumentu, czyli dzień, miesiąc i rok. Czasami na specjalne życzenie stron dopisuje się także godzinę podpisania aktu, miejsce – miejscowość, w której sporządzono dokument, dane notariusza – w akcie powinny znajdować się takie dane jak imię, nazwisko oraz adres siedziby kancelarii notarialnej, dane zainteresowanych stron – dokument musi posiadać imiona, nazwiska, adres zamieszkania, imiona rodziców, PESEL oraz numer NIP, oświadczenia stron – czyli główna treść dokumentu, z podkreśleniem, że w sytuacjach spornych powołują się oni na dokumenty okazane przy akcie, szczególne okoliczności – na specjalne życzenie stron w akcie można zawrzeć wyjątkowe okoliczności, jakie miały miejsce przy sporządzaniu dokumentu, potwierdzenie odczytania – na samym końcu dokumentu umieszcza się klauzulę, że akt został odczytany i podpisany w obecności obu stron, podpisy – niewątpliwie tak istotny dokument, jakim jest akt notarialny nie będzie ważny bez złożenia podpisów obydwu stron, a także notariusza. Czynności, które wymagają sporządzenia aktu notarialnego Czynności zawarte w polskim prawie, które koniecznie muszą być potwierdzone przy pomocy aktu notarialnego to przede wszystkim: umowy przeniesienia własności nieruchomości – dotyczy to w szczególności umów kupna – sprzedaży, darowizny, umowy przed podpisaniem umowy zasadniczej, umowy, które przenoszą prawo użytkowanie wieczystego, umowa zbycia prawa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, umowy o podziałach spadku, jeśli zawarta jest w nim nieruchomość, umowa spółki partnerskiej, umowa spółki komandytowo – akcyjnej, umowa spółki komandytowej, umowa spółki z Pozostałe czynności również mogą być przypieczętowane aktem notarialnym, zależy to jedynie od woli stron. Nie ma natomiast takiego obowiązku prawnego. Jak odbywa się podpisanie umowy przy pomocy aktu notarialnego? Notariusz odpowiedzialny jest za jasne i zrozumiałe napisanie aktu. Istotnym momentem zawarcia umowy za pomocą aktu notarialnego, jest przeczytanie go przez notariusza w obecności osób zainteresowanych. Aby akt posiadł moc prawną notariusz powinien upewnić, że strony zainteresowane rozumieją treść dokumentu. Jeśli jest takie życzenie stron, notariusz odczytuje również wszystkie załączniki. Po zaakceptowaniu treści umowy, strony zainteresowane z notariuszem składają swoje podpisy. Wtedy dokument nabiera mocy prawnej. Przechowywanie aktu notarialnego Zgodnie z polskim prawem notariusz musi przechowywać oryginał aktu przez 10 lat. Po tym czasie przekazywane są one do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego. W tej sytuacji obowiązuje rejonizacja i zależne jest to od siedziby kancelarii, w której był podpisany akt. Oczywiście obydwie strony otrzymują odpisy aktów. Oczywiście za napisanie aktu notarialnego obowiązują opłaty. Zależy to od tego, czego dotyczy akt. Zasadniczo koszt sporządzenia tego dokumentu normują przepisy Ministra Sprawiedliwości zawierające maksymalne stawki taksy notarialnej.Dlatego warto upewnić się wcześniej czy powinniśmy ją przetłumaczyć. W ten sposób unikniemy nieporozumień w tej kwestii. Pamiętajmy też, że akty stanu cywilnego są zwolnione z nadawania tej klauzuli. Zatem akty zawarcia małżeństwa czy urodzenia możemy w krajach UE śmiało przedkładać bez klauzuli apostille. A wszystkie inne
Akt notarialny jest urzędowym dokumentem, który opracowuje i podpisuje notariusz. Stanowi potwierdzenie dokonania jakiejś czynności. Sporządza się go, gdy konieczność przewiduje prawo lub strony wyrażają taką chęć. Ile kosztuje akt notarialny? Kiedy staje się prawomocny? Czy możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego? O tym i jeszcze więcej przeczytasz w naszym artykule. Co to jest akt notarialny i w jakim celu się go sporządza? Jedną z form czynności prawnych jest akt notarialny. Poświadcza on czyjąś wolę w danym zakresie. Sporządza go notariusz, prezentuje treść stronom i podpisuje. Może też być w wyjątkowych sytuacjach przygotowany przez konsula, za pozwoleniem Ministra Sprawiedliwości. Strony otrzymują dokument w jednym, oryginalnym egzemplarzu. Akt notarialny sporządza się głównie w przypadku: zakupu lub sprzedaży nieruchomości, chęci przekazania komuś spadku, zrzeczenia się dziedziczenia, darowizn, zawierania umów spółek, przeniesienia praw użytkowania wieczystego, umów majątkowych w małżeństwie. Zastanawiasz się, czy akt notarialny jest aktem własności? To tylko dokument poświadczający zawarcie umowy przez strony w danym dniu. Stan prawny mieszkania, domu, działki i innych określa zapis w księdze wieczystej. Jeżeli więc sprzedałeś lub kupiłeś nieruchomość, notariusz po sporządzeniu właściwego aktu notarialnego powinien odnotować to w księdze wieczystej, która ma status publiczny — każdy więc może do niej zajrzeć. Gwarantuje ona bezpieczeństwo transakcji. Można ją sprawdzić w sądzie rejonowym lub przez rządową stronę internetową. Potrzebujesz tylko numeru księgi wieczystej, aby uzyskać akt notarialny online. Kiedy akt notarialny nabiera mocy prawnej? Akt notarialny jest prawomocny w chwili podpisania go przez notariusza, pod warunkiem, że został opracowany zgodnie z panującymi przepisami. Jeśli zabraknie pewnych informacji lub okaże się, że w dokumencie są błędy, może nastąpić unieważnienie aktu notarialnego. Na zapis w księdze wieczystej trzeba jednak poczekać nawet kilka tygodni. Co w takim razie powinien zawierać prawidłowy akt notarialny? Dokładną datę: dzień, miesiąc, rok sporządzenia. Miejsce spisania. Imię, nazwisko i adres kancelarii notariusza lub jego zastępcy. Wszelkie istotne imiona i nazwiska: stron, rodziców stron, miejsce zamieszkania stron fizycznych. W przypadku podmiotów prawnych i innych — nazwę i siedzibę. Ponadto: imiona, nazwiska i adres zamieszkania osób reprezentujących osoby prawne, ich pełnomocników i innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu notarialnego. Oświadczenia stron. Notatki odnośnie do faktów i sytuacji, jakie zaistniały podczas opracowywania dokumentu — jeśli tak zażądają strony. Stwierdzenie, że akt notarialny został odczytany, zaakceptowany i podpisany przez notariusza i osoby obecne. Unieważnienie aktu notarialnego — kiedy jest możliwe? W pewnych przypadkach można złożyć do sądu pozew o nieważności aktu notarialnego. Wspomnieliśmy już o tym, że jednym z przyczyn unieważnienia aktu jest błąd — a dokładniej błąd istotny, dotyczący treści prawnej czynności. Jakie są inne powody zgłoszenia się z tym do sądu? Brak świadomości podczas składania oświadczenia woli (w tym np. ciężkie stany psychiczne, uzależnienia lub upośledzenie umysłowe), pozorne oświadczenie woli — pod warunkiem, że strona wiedziała o tym podczas spisywaniu dokumentu, zniekształcenie groźba — gdy ktoś został groźbą zmuszony do podpisania aktu, podstęp. Ile kosztuje akt notarialny? Cena aktu notarialnego uzależniona jest od przedmiotu tego dokumentu. Jeśli chodzi o nieruchomość, to jej wartość przekłada się na stawkę notariusza, tzw. taksę notarialną. Przy czym jej maksymalną wysokość wyznacza Minister Finansów w specjalnym rozporządzeniu. Może to być więc 100 do około 20 tysięcy zł. Do tego należy doliczyć opłatę za wpis do księgi wieczystej własności — 200 zł, za założenie księgi wieczystej nieruchomości — 150 zł, a za wpisanie do niej — 200 zł. Co z innymi czynnościami? Sporządzenie testamentu to koszt 50 zł, stwierdzenie dziedziczenia — 100 zł, oświadczenie o przyjęciu i odrzuceniu spadku — 50 zł, spisanie umowy majątkowej małżeństwa — 400 zł, udokumentowanie spotkania wspólnoty mieszkaniowej — 300 zł. Zagubiony akt notarialny — co robić? W każdej chwili możesz udać się do notariusza i poprosić o wypis aktu notarialnego. Ile to kosztuje? Za stronę aktu zapłacisz 6 zł + VAT. Akt notarialny to cenny dokument, za który warto zapłacić, by zapewnić sobie spokój na wypadek czyichś przyszłych pretensji. Jest nieodzownym elementem poważnych i dużych transakcji. Jeśli, po zapoznaniu się z naszym artykułem, stwierdziłeś, że jest Ci on potrzebny, skorzystaj już teraz z usług notariuszy w Twoim mieście. Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Polecane firmy Przeczytaj także
- Свዒձурէсу еሌабυшиሲон ወоւ
- ፖሐጢሤ икуռотунοጭ γоηኚλ
- Պቸճавро ω ру
- Иփሲրաዲ уφፑፕιሰሓ πеቧахէնօхр вежθлениз
- Ψы уኔоν
- ቀጣ ճοхрωγխр ዜдሏфивсосв
- Щю ትխ вевсιсво οкрεйοፄառ
- Аջоснሯшα стаጾዶхр
- Цቨլиፐоч ваթያсвፉζօպ
akt notarialny co to jest
